Budapest egyik legnagyobb apartmankomplexuma már sikeresen elkerülte az Airbnb platformot.

Tavaly szeptemberben népszavazással döntöttek a terézvárosiak az Airbnb kitiltásáról, de a város egyik legnagyobb apartmankomplexumában, a Király utcai Central Passage Társasházban már meg is oldották, hogy továbbra is szálláshelyként működhessenek a lakások. Soproni Tamás VI. kerületi polgármester szerint valóban van néhány nagyobb épületegyüttes, amelyben a lakások át tudnak alakulni kereskedelmi szálláshellyé, de nem gondolja általánosnak a jelenséget.

A kétezres évek közepén a Király utca és a Paulay Ede utca között egy nyolcezer négyzetméteres, 270 lakásos, hétszintes lakótelep épült, amely Central Passage néven vált ismertté. Az Építészfórum 2008-as értékelésében a következőképpen fogalmazott az épületegyüttesről: "A környező városi szövet léptékeihez viszonyítva rendkívül nagy kiterjedésű épület, amelyről mindazok a problémák leolvashatók, amelyek a kerület új építményeire általában jellemzőek. A helyi szabályozások számos alkalommal megbuktak szakmai szempontból, így a beépítési anomáliák, a beruházói igénytelenség és felelőtlenség következtében kialakuló gyenge minőség, valamint az építészi tehetetlenségből fakadó esztétikai és funkcionális kihívások mind jelen vannak." A passzázs ma is inkább egy aluljáróra emlékeztet, mintsem egy hangulatos, fedett sétányra.

A Central Passage építése egy spanyol vállalat nevéhez fűződik, mely sajnálatos módon az átadását követően csődöt jelentett, a 2008-as gazdasági válság következményeként. A komplexum 2010 után fokozatosan kezdett újraéledni, ekkor indultak el az apartmanokat üzemeltető vállalkozások. 2014-2015 környékén pedig egy új cég vásárolta meg az üresen álló üzletek egy részét, valamint a parkolóház egy szegmensét, ezzel új lehetőségeket teremtve a terület számára.

A lakásokat cégek, magánszemélyek is tulajdonolják, a jelentős részüket pedig a 7Seasons Apartments üzemelteti - a cég recepciót is kialakított a passzázs egyik üzlethelységében.

Tavaly ősszel a 270 lakásos komplexumban összesen 239 magán- és egyéb szálláshely működött. Ez azt jelenti, hogy ebben a házban található a VI. kerületben nyilvántartott Airbnb-lakások több mint 10%-a.

A bnbinfo.hu statisztikái alapján 2024 őszére a kerületben összesen 2268 különféle magán- és egyéb szálláshely rendelkezett engedéllyel.

A cég eddig hagyományos szálláshelyként üzemeltette a lakásokat, azonban az új kerületi szabályozások következtében ez a gyakorlat már nem fenntartható. Ennek következtében a lakások tulajdonosai előtt két lehetőség nyílt meg: vagy elfogadják, hogy az ingatlanjuk ne működjön tovább szálláshelyként, vagy átalakítják annak funkcióját. Nem meglepő, hogy a második opciót választották, hiszen a változás lehetősége vonzóbbnak bizonyult.