Budapesten bevezetésre került egy új intézkedés, amely 1,5 millió forintos négyzetméter-ársapkát alkalmaz, ezzel igyekezve megfékezni az ingatlanárak elszabadulását. | 24.
Országos szinten is érezhetően mérséklődött a lakásárak növekedési üteme októberben az ingatlan.com lakásárindexe szerint. Havi szinten 1,5 százalékkal nőttek az árak, ami jóval elmarad a szeptemberi 2,8 százalékos tempótól. Az éves drágulás is lassult 17,1 százalékról 15,9 százalékra. Budapesten októberben szintén 1,5 százalékos volt a havi drágulás, ami jelentősen alacsonyabb a szeptemberi 2,6 százalékos értéknél. A különböző régiók közül Észak-Magyarországon volt a leglátványosabb a lassulás, szeptemberben még 6 százalék feletti drágulás következett be havi szinten, októberre viszont mindössze 0,8 százalék lett belőle.
A rendelkezésre álló adatok világosan jelzik, hogy a lakásárak a kereslet és kínálat új egyensúlyához igazodnak. Ennek a jelenségnek a hátterében számos tényező áll: október folyamán a kínálat növekedett, míg a kereslet csökkent, és ezek a tényezők alapvetően befolyásolják a lakásárak alakulását.
- A legújabb adatok szerint - nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A szakértő véleménye szerint az Otthon Start Programmal kapcsolatos kedvező fejlemények gyorsan éreztették hatásukat a lakáspiacon. Augusztus és szeptember hónapokban még dinamikus áremelkedés tapasztalható, azonban októberre a növekedés üteme jelentősen lelassult. Ennek következtében az év hátralévő időszakában már nem várható számottevő áremelkedés, mivel a piacon egyaránt nincsenek olyan eladók vagy vevők, akik számára újdonságnak számítana a kedvező, 3 százalékos kamatozású hitellehetőség.
November elején a fővárosi használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára 1,49 millió forintra emelkedett. Ez a szám szeptember elején még 1,45 millió forint körüli értéken állt, tehát két hónap alatt 2,2%-os növekedést mutat.
"Érdekesség, hogy az Otthon Start program júliusi kihirdetése és a szeptemberi indulása között még 5,4 százalékkal emelkedtek az eladó budapesti használt társasházi lakások átlagos négyzetméterárai, viszont az utóbbi két hónapban már kevesebb mint felére csökkent ez a drágulási tempó." - fogalmazott az ingatlan.com szakértője.
Balogh László szerint ez leginkább annak köszönhető, hogy a fővárosi átlagos használt lakásárak már nem, vagy csak nagyon nehezen tudnak a másfél millió forintos négyzetméter-árkorlát fölé nőni. Ez pedig természetes fékező hatást gyakorolhat a további drágulásra is. A jelenlegi lassulás tehát nem azt jelenti, hogy olcsóbbak lettek a lakások, hanem azt, hogy már nem emelkednek olyan gyorsan, mint korábban.
A fővárosi ingatlanpiac sajátos képet mutat, ha a társasházi lakások és a kertes házak árait együtt elemezzük. November elején az átlagos négyzetméterár 1,39 millió forint körül alakult. Azonban érdemes megjegyezni, hogy az egyes kerületek között jelentős eltérések figyelhetők meg az árszintekben.
A legmagasabb ingatlanárakat továbbra is a belváros és a budai hegyvidék dominálja: az V. kerületben a négyzetméterenkénti mediánár elérheti a 2 millió forintot, míg az I. és XII. kerületekben ez 1,8 millió forint körüli összegre rúg. Ezzel szemben a legkedvezőbb árakat a peremkerületek kínálják; itt szinte harmadáron juthatunk ingatlanhoz: a XXIII. kerületben 800 ezer, a XVIII. kerületben 900 ezer forint, míg a nemrégiben beköltözési korlátozásokkal kapcsolatos terveket emlegető XVI. kerületben az átlagos négyzetméterárak 1 millió forint környékén mozognak.
A vármegyeszékhelyek ingatlanpiacán is hasonló trendek figyelhetők meg: Debrecen vezeti a listát, ahol a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára eléri a 998 ezer forintot. Győr és Szeged esetében a fajlagos árszint 900-950 ezer forint között mozog, ami arra utal, hogy ezek az ipari központként is jelentős szerepet betöltő vidéki városok egyre inkább közelítenek a főváros lakásáraihoz.
A skála másik végén óriási eltérések figyelhetők meg: míg Salgótarjánban a használt ingatlanok négyzetméterárral 300 ezer forint körüli összegért lehet találkozni, addig Békéscsabán ez az érték már 447 ezer forintra ugrik, és Kaposváron egészen 515 ezer forintig terjed.
A lakásárak alakulása a következő hónapokban izgalmas fordulatoknak lehet tanúja, különösen az Otthon Start program keretein belül megjelenő új ingatlanok révén. "Az Otthon Start keretében tervezett első lakásvásárlóknak szánt új lakások 2026 januárjától várhatóan jelentős számban fognak megjelenni a piacon. Egyes településeken és kerületekben a vásárlók meglepő helyzettel szembesülhetnek: előfordulhat, hogy használt és új építésű ingatlanokat szinte azonos áron szerezhetnek be. Ez a tendencia kétségtelenül hatással lesz az árszintekre is." - nyilatkozta az ingatlan.com szakértője, aki már most előre vetíti a jövő év kihívásait.
