Feltárult a titok a 1 eurós olasz álomházakkal kapcsolatban: megdöbbentő felfedezések várnak a szerencsevadász vásárlókra - Pénzcentrum
Az olasz önkormányzatok évek óta hirdetik az úgynevezett "1 eurós házakat", amelyek elsőre mesebeli ajánlatnak tűnnek, a valóságban azonban komoly költségekkel és szigorú kötelezettségekkel járnak. A legtöbb ilyen ingatlan Szicíliában és Kalábriban található, és bár a vételár valóban szimbolikus, a felújítás több tízezer eurót emészt fel, ráadásul sok helyen kötelező bejelentkezni a településre és jelentős kauciót is le kell tenni. Szakértő szerint az ajánlat inkább azoknak éri meg, akik valóban letelepednének, nem pedig befektetési céllal keresnek olcsó ingatlant.
Az utóbbi években Olaszországban felkeltették a figyelmet azok a "1 eurós házak", amelyek első ránézésre egy mesebeli lehetőségnek tűnnek. Azonban a valóságban sokkal több rejtett költség és kötelezettség terheli ezeket az ajánlatokat, mint amit a csábító kampányok sugallnak.
Szabo Mikael, tapasztalt jogász és ingatlanszakértő, immár 12 éve Toszkána gyönyörű tájain él. Legújabb YouTube-videójában világos képet ad a valóságról, segítve ezzel a nézőket abban, hogy tisztában legyenek az ingatlanpiac rejtelmeivel. Az álomházak világa, amely gyakran túl szép ahhoz, hogy igaz legyen, nem csupán illúzió; Mikael bemutatja, hogy a látszólag ingyen hirdetett lehetőségek mögött sokszor bonyolult jogi és pénzügyi kérdések húzódnak meg.
Jelenleg mintegy 60 olasz önkormányzat hirdet 1 eurós ingatlanokat, főként Szicíliában és Kalábriában, az ország déli részén. Az eladott házak kétharmada is itt található. Néhány település neve különösen ismert: Mussomeli (Szicília) - ahol eddig 350-400 ház cserélt gazdát -, vagy Sambuca, ahol 250 eladás történt. Toszkánában a kisebb Montieri városában 20 ingatlant vásároltak meg ilyen konstrukcióban. Összességében eddig kb. ezer házat értékesítettek, tehát messze nem tömeges jelenségről van szó - hangzik el a videóban.
A kereslet valóban megdöbbentő: Mussomeliben például 140 ezer érdeklődő verseng 400 elérhető ingatlanért, ami azt jelenti, hogy egy házra átlagosan 200-800 potenciális vásárló pályázik. Szabó Miklós véleménye szerint ezt a helyzetet érdemes sorsolásként felfogni: a házhoz jutás inkább a szerencsén múlik, mintsem garantált lehetőségen.
Az 1 eurós házak projektjei helyi önkormányzati kezdeményezések keretében valósulnak meg, ami azt jelenti, hogy minden település saját, egyedi feltételeket állapít meg. Ennek ellenére léteznek bizonyos közös vonások, amelyek a programok alapját képezik:
A vételár szinte eltörpül a felújítás költségei mellett. Például egy 70 négyzetméteres ház alapvető rendbetétele körülbelül 500 euró négyzetméterenkénti kiadást jelent, ami összesen 35-40 ezer euróra (körülbelül 16 millió forintra) rúg. Ha egy igazán élhető és kényelmes otthont szeretnénk kialakítani, a felújítási költségek 1000 euró négyzetmétertől kezdődnek, míg a magazinokban bemutatott "álom olasz vidéki ház" szintű renoválás akár 1500-2000 euró négyzetméterenként is megvalósulhat.
Ez azt jelenti, hogy egy tipikus ingatlan esetében valójában több tízezer, sőt akár százezer eurós befektetésre van szükség.
Az 1 eurós házak programja eredetileg arra jött létre, hogy a helyi építőipari munkahelyeket fenntartsák a holtszezonban. Leginkább azok számára vonzó, akik komolyan fontolgatják, hogy egy adott faluban telepedjenek le, és aktívan részt kívánnak venni a közösségi életben. Ezek az emberek készek hosszú távú befektetéseket eszközölni a felújításba, hogy igazi otthont teremtsenek - mondta véleményét a videójában Szabo Mikael.
Az Airbnb-álom - vagyis "veszek egy romos házat, gyorsan rendbe hozom, majd kiadom turistáknak" - a szakértő szerint nem működik. Az önkormányzati feltételek, az adózási következmények és a kaució miatt ez inkább életviteli döntés, mint üzleti befektetés.
Szabó Miklós véleménye szerint érdemes körülnézni a környéken, mivel sok esetben reálisabb lehetőségeket találhatunk más ingatlanok között. 5-15 ezer euró körüli áron olyan házakat is felfedezhetünk, amelyek bár nem annyira olcsók, mint az 1 eurós ajánlatok, viszont előnyük, hogy nincsenek szigorú kötelezettségeik, nem kell kauciót fizetni, és a határidők is rugalmasabbak.
Ezeket akár apránként, saját tempóban is fel lehet újítani, így hosszú távon gyakran jobb választásnak bizonyulnak - zárul a videó.
